房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售方案
為了確保事情或工作有效開(kāi)展，常常需要預(yù)先制定方案，方案是從目的、要求、方式、方法、進(jìn)度等方面進(jìn)行安排的書(shū)面計(jì)劃。那么你有了解過(guò)方案嗎？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售方案，希望能夠幫助到大家。
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
本項(xiàng)目位于唐山市古冶區(qū)趙各莊東北區(qū)水峪路（十七中對(duì)面），總占地面積約11畝,總建筑面積平方米，其中住宅平方米，商業(yè)門(mén)市平方米，地下室平方米，地上停車(chē)位21個(gè)，車(chē)庫(kù)9個(gè)。
二、住宅營(yíng)銷(xiāo)方式：
作為一個(gè)項(xiàng)目，從銷(xiāo)售時(shí)期上一般分成四個(gè)階段，即：預(yù)熱期、強(qiáng)銷(xiāo)期、銷(xiāo)售持續(xù)期和尾盤(pán)期。以下是四個(gè)階段所采取的營(yíng)銷(xiāo)方式。
第一階段：預(yù)熱期
狀況：沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》。
時(shí)間：開(kāi)盤(pán)前2個(gè)月。
銷(xiāo)售工作：登記、預(yù)留客戶。
第二階段：強(qiáng)銷(xiāo)期
狀況：持有《商品房預(yù)售許可證》。
時(shí)間：開(kāi)盤(pán)后3個(gè)月。
價(jià)格：1088元/㎡
第三階段：持續(xù)銷(xiāo)售期
狀況：銷(xiāo)售進(jìn)入平穩(wěn)期。
價(jià)格：1340元/㎡
第四階段：尾盤(pán)期
狀況：項(xiàng)目銷(xiāo)售接近尾聲，銷(xiāo)售速度下降。
價(jià)格：1320元/㎡
三、商鋪銷(xiāo)售：
臨街商鋪按均價(jià)2260元/平方米銷(xiāo)售。
四、付款方式：
1、一次性付款；
2、銀行按揭。
五、項(xiàng)目竣工交付日期：
20xx年3月15日。
六、銷(xiāo)售分四個(gè)階段的總銷(xiāo)售目標(biāo)：
1、領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》之后1個(gè)月內(nèi)，完成銷(xiāo)售總量（以住宅銷(xiāo)售總金額計(jì)）的30%，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額為￥ 元，銷(xiāo)售面積是㎡，首付款30%為￥ 元。銀行按揭70%為￥ ；
2、項(xiàng)目封頂之時(shí)，完成住宅銷(xiāo)售總量（以住宅銷(xiāo)售總金額計(jì)）的70%，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額為￥ 元，銷(xiāo)售面積是㎡，首付款30%為￥元。銀行按揭70%為￥元；
3、竣工驗(yàn)收交房3個(gè)月內(nèi)完成住宅銷(xiāo)售總量（以住宅銷(xiāo)售總金額計(jì)）的`90%，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額為￥ 元，銷(xiāo)售面積是㎡，首付款30%為￥ 元。銀行按揭70%為￥ 元；
4、竣工驗(yàn)收交房3個(gè)月內(nèi)完成臨街商鋪銷(xiāo)售總量（以臨街商鋪銷(xiāo)售總金額計(jì)）的80%以上；
5、臨街商鋪預(yù)計(jì)封頂時(shí)正式推出，交房時(shí)完成商場(chǎng)銷(xiāo)售總量（以商場(chǎng)銷(xiāo)售總金額計(jì)），預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額為￥，售面積是㎡，首付款50%為￥元。銀行按揭50%為￥ 元。
七、裝修標(biāo)準(zhǔn)
主體結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)
公共區(qū)域外墻無(wú)污染涂料，地面為水泥地面，樓宇對(duì)講防盜門(mén)。
戶內(nèi)部分：整體為毛坯房，街門(mén)為高級(jí)防盜門(mén)，室內(nèi)預(yù)留門(mén)口，封閉塑鋼窗，預(yù)留衛(wèi)生潔具位置，廚房預(yù)留水嘴位置。
八、交房后物業(yè)情況：
小區(qū)整體物業(yè)服務(wù)將以招標(biāo)形式委托具有國(guó)家認(rèn)證資質(zhì)的物業(yè)公司統(tǒng)一管理。
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